7460-7462 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 167,2 m² · constr. 1947 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 562 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754430479740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
65005754430479740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 705 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 614 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 713 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 604 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 836 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 302 $ Poids 69 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 920 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 762 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 179 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 679 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 693 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 629 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 295 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 074 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 276 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 644 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 885 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 862 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 862 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.