7551 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 223,3 m² · constr. 2020 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 570 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754430554310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
65005754430554310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 817 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 133 752 $ Poids 72 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 975 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 517 740 $ Poids 64 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 311 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 914 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 782 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 964 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 826 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 120 423 $ Poids 51 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 638 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +84 470 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 862 112 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 261 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 508 054 $ Poids 39 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 184 297 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −75 569 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 478 795 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 874 472 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.