7500 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 43,1 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754430578250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
65005754430578250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 357 759 $ Poids 4 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −54 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 310 162 $ Poids 2 % |
| 3 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 749 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 320 199 $ Poids 1 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 910 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 519 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 334 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 640 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −64 896 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 520 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −90 895 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −79 369 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 344 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 31 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −61 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 278 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 266 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 086 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 244 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −59 956 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 285 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −72 310 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 342 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 3910, Avenue 15e, Laval 2024-05-24 · 671 m · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 272 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.