7530 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 181,3 m² · constr. 2016 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 506 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754430667010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
65005754430667010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 612 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 763 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 734 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 478 $ Poids 64 % |
| 3 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 316 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 879 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 365 $ Poids 61 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 904 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +58 606 $ | 941 123 $ Poids 59 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 668 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 743 434 $ Poids 58 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 739 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 664 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 129 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 850 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 651 773 $ Poids 56 % |
| 10 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 282 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 813 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +71 397 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 871 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 854 822 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.