7731 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 85,5 m² · constr. 1940 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754430750170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
65005754430750170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 409 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 198 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 500 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 657 $ Poids 81 % |
| 3 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 239 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 541 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 515 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 787 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 400 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 150 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 848 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 131 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 564 $ Poids 64 % |
| 9 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 555 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 56 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 375 743 $ Poids 57 % |
| 11 | 7250, 15e Avenue, Laval 2025-05-02 · 515 m · Vendu 528 000 $ (6 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 519 332 $ Poids 57 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 372 973 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.