7560 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 69,9 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754430755790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
65005754430755790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 282 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 288 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 837 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 392 $ Poids 71 % |
| 4 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 145 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 921 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 455 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 501 314 $ Poids 53 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 360 082 $ Poids 51 % |
| 9 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 522 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 151 $ Poids 49 % |
| 10 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 645 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 004 $ Poids 46 % |
| 11 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 896 $ Poids 43 % |
| 12 | 6980, rue de Vigny, Laval 2024-12-06 · 496 m · Vendu 459 500 $ (6 209 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 137 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 488 958 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.