7590 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 83 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754430844560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
65005754430844560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 459 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 365 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 200 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 397 612 $ Poids 72 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 742 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 355 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −725 $ | 151 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 516 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 508 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 15 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 376 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 290 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 339 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 511 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 805 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 129 843 $ Poids 60 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 562 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 342 $ Poids 59 % |
| 12 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 152 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 256 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.