7650 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
1 116 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 282,7 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 599 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754430991810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
65005754430991810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 675 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 213 064 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 489 905 $ Poids 52 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 301 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 415 207 $ Poids 41 % |
| 5 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 051 008 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +124 337 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 264 936 $ Poids 39 % |
| 7 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 226 $ Poids 38 % |
| 8 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 962 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +167 565 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 697 403 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 889 $ Poids 35 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 658 812 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 643 631 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.