120 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
2 218 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 475,6 m² · constr. 1940 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,6 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 400 $
Rôle antérieur 1 378 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754431041550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
1 490 800 $
Rôle antérieur
1 378 400 $
ID provincial
65005754431041550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +199 572 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 648 689 $ Poids 37 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −58 526 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 163 520 $ Poids 26 % |
| 3 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +185 511 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 266 146 $ Poids 17 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +440 093 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 4 124 333 $ Poids 12 % |
| 5 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 268 115 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 867 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +409 615 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 527 130 $ Poids 10 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 724 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 229 079 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge −9 319 $ | 573 095 $ Poids 9 % |
| 9 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +245 380 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 369 635 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 952 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −236 257 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 455 554 $ Poids 4 % |
| 11 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 528 798 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 996 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 494 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.