280-282 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 219,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754431134530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005754431134530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 964 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 230 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 111 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 888 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 505 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 789 $ Poids 51 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 620 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 463 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 425 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 988 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +100 400 $ | 1 471 285 $ Poids 36 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 314 160 $ Poids 36 % |
| 12 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 958 934 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.