418 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 132,6 m² · constr. 1987 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754431239730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005754431239730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 404 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 577 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 476 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 489 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 608 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 287 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 753 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 989 $ Poids 77 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 784 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 578 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 589 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 615 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 252 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 982 $ Poids 66 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 784 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 723 156 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 749 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 578 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.