7400 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 75,8 m² · constr. 1999 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754431341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005754431341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 72 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 250 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 440 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 618 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 812 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 131 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 532 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 451 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 994 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 563 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 213 848 $ Poids 52 % |
| 9 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 579 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 669 $ Poids 52 % |
| 10 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 646 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 004 $ Poids 52 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 898 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 484 364 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.