7361 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 143,9 m² · constr. 2001 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754431446560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005754431446560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 629 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 684 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 214 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 384 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 647 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 452 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 474 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 792 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 600 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 781 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 645 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 599 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 692 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 465 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 676 890 $ Poids 69 % |
| 10 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 610 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 722 514 $ Poids 65 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 637 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 851 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 564 817 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.