7435 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 73,8 m² · constr. 2003 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754431692990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
65005754431692990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 72 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 219 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 405 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 623 093 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 849 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 347 $ Poids 70 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 94 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 536 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 961 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 865 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 486 451 $ Poids 56 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 445 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 543 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 006 $ Poids 49 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 563 373 $ Poids 49 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 623 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 913 $ Poids 47 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 182 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.