7501 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 103,2 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754431880340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
65005754431880340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 421 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 469 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 739 $ Poids 89 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 354 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 108 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 232 576 $ Poids 79 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 239 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 688 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 805 $ Poids 75 % |
| 10 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 494 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 576 196 $ Poids 74 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 430 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 177 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.