7450 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 71,9 m² · constr. 1997 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754431933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
65005754431933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 201 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 347 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 83 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 613 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 875 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 010 $ Poids 70 % |
| 4 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 70 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 514 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 382 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 599 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 845 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 466 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 940 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 544 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 441 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 458 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 642 341 $ Poids 48 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 658 $ Poids 47 % |
| 11 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 577 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 345 $ Poids 46 % |
| 12 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 520 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 677 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.