531-537 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
777 800 $
Autre · 1 994 $/m² · 390,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 517 100 $ -15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754432129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
65005754432129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 940 m · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 751 239 $ Poids 65 % |
| 2 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 751 m · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +75 448 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 203 322 $ Poids 40 % |
| 3 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 918 929 $ Poids 35 % |
| 4 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 700 m · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −75 360 $ | 1 094 499 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −148 661 $ · Ajust. âge −191 125 $ | 3 456 831 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 569 817 $ Poids 26 % |
| 7 | 7150-7150A-7150B-7152-7152A-7152B, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 005 500 $ (2 417 $/m²) 416 m² · constr. 1945 Ajust. marché +133 740 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +100 550 $ | 1 208 489 $ Poids 24 % |
| 8 | 6610, Avenue 19e, Laval 2024-11-29 · 518 m · Vendu 1 062 500 $ (3 333 $/m²) 318,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +118 815 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 494 827 $ Poids 24 % |
| 9 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +160 879 $ · Ajust. âge −175 320 $ | 2 297 874 $ Poids 24 % |
| 10 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 109 511 $ Poids 21 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +95 201 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 343 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +89 101 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 960 205 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.