7281 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 101,6 m² · constr. 1946 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754432792880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
65005754432792880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 296 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 393 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 314 $ Poids 93 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 243 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 637 987 $ Poids 91 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 212 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 444 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 184 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 223 798 $ Poids 81 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 453 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 230 670 $ Poids 78 % |
| 9 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 486 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 563 187 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 647 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 145 009 $ Poids 72 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 175 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +725 $ | 167 252 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.