7250 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 59 m² · constr. 1938 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754432856990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
65005754432856990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 746 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 390 848 $ Poids 66 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 105 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 276 378 $ Poids 56 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 213 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 311 885 $ Poids 56 % |
| 4 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 566 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 360 495 $ Poids 46 % |
| 5 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 507 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 894 $ Poids 37 % |
| 6 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 406 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 040 $ Poids 36 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 392 894 $ Poids 31 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 356 277 $ Poids 24 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 320 339 $ Poids 23 % |
| 10 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 697 $ Poids 23 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 506 $ Poids 21 % |
| 12 | 3910, Avenue 15e, Laval 2024-05-24 · 482 m · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 300 984 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.