7331 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 155,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 351 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754432891620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
65005754432891620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 592 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 619 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 602 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 661 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 590 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 745 $ Poids 80 % |
| 4 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 219 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 001 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 910 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 543 896 $ Poids 68 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 873 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −66 978 $ | 749 779 $ Poids 68 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 815 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 852 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 622 202 $ Poids 62 % |
| 9 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 840 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 660 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 558 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 699 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 721 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 522 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 610 600 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.