7270 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 96,7 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754432945680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
65005754432945680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 271 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 730 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 153 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 220 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 365 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 782 $ Poids 89 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 426 $ Poids 89 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 232 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 306 $ Poids 87 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 472 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 548 708 $ Poids 85 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 614 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 013 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 432 $ Poids 79 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 965 $ Poids 79 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 144 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 164 815 $ Poids 79 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 918 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 713 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 916 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.