4380 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 62,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754433066280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
65005754433066280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 177 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 287 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 403 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 313 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 323 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 531 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 373 924 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 890 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 887 $ Poids 51 % |
| 6 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 465 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 287 $ Poids 45 % |
| 7 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 543 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 949 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 515 $ Poids 41 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 409 299 $ Poids 40 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 838 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 475 495 $ Poids 39 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 227 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 301 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 360 313 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.