7181 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 132,2 m² · constr. 1942 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754433913070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
65005754433913070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 363 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 569 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 441 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 460 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 610 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 845 $ Poids 83 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 308 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 487 445 $ Poids 79 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 297 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 501 $ Poids 75 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 506 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 553 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 930 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 446 837 $ Poids 67 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 408 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 318 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 130 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.