810 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 97,8 m² · constr. 1957 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754433936910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
65005754433936910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 160 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 323 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 45 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 230 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 170 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 827 $ Poids 90 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 469 384 $ Poids 89 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 495 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 554 718 $ Poids 83 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 524 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 910 $ Poids 83 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 232 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 804 $ Poids 78 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 42 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 172 213 $ Poids 78 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 096 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 744 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 097 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.