880 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 150,2 m² · constr. 1945 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754433948890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005754433948890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 461 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 592 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 420 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 569 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 421 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 679 $ Poids 80 % |
| 4 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 372 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 636 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 137 $ Poids 77 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 552 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 331 $ Poids 73 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 564 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 679 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 387 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 466 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 930 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 598 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 891 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 719 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 986 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 775 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.