4285 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 84,4 m² · constr. 1993 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754434093980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
65005754434093980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 111 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 350 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 631 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 420 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 548 923 $ Poids 87 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 711 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 535 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 137 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 208 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 247 $ Poids 75 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 121 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 594 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 614 481 $ Poids 68 % |
| 10 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 142 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 568 775 $ Poids 68 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 365 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 869 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 572 104 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.