4295 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 87,3 m² · constr. 1964 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754434182740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
65005754434182740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 100 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 226 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 480 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 341 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 536 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 133 349 $ Poids 82 % |
| 5 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 109 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 168 959 $ Poids 80 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 718 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 426 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 195 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 119 $ Poids 78 % |
| 8 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 582 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 543 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 147 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 473 $ Poids 68 % |
| 12 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 95 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 580 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 691 420 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.