861 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Autre · 2 925 $/m² · 205,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754434474480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005754434474480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Les Érables, Laval 2025-11-14 · 578 m · Vendu 1 625 000 $ (7 576 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 578 427 $ Poids 72 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 115 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 134 $ Poids 71 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 524 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 282 $ Poids 70 % |
| 4 | 1200, rue les Érables, Laval 2026-05-25 · 578 m · Vendu 2 699 000 $ (11 534 $/m²) 234 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 034 $ · Ajust. superficie −164 939 $ · Ajust. âge −269 900 $ | 2 298 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 311 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 848 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 002 $ Poids 53 % |
| 7 | 97, rue St-Jude, Deux-Montagnes 2025-11-12 · 992 m · Vendu 875 000 $ (4 492 $/m²) 194,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 289 $ Poids 53 % |
| 8 | 701-701A, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-02-10 · 652 m · Vendu 448 000 $ (1 889 $/m²) 237,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 499 608 $ Poids 52 % |
| 9 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 309 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 984 $ Poids 51 % |
| 10 | 1300, rue les Erables, Laval 2026-04-16 · 578 m · Vendu 2 450 000 $ (14 514 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie +265 610 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 570 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 118A-118C, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 927 000 $ (4 465 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 908 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 878 296 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 480 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 138 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.