841 Rue 42E · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 405 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754435035620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005754435035620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
536 956 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 48 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 572 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 156 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 424 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 232 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 186 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 295 $ Poids 78 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 140 $ Poids 77 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 476 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 148 511 $ Poids 77 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 659 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 539 $ Poids 74 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 591 204 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 759 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 822 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.