820 Rue 42E · Laval
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754435170590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
65005754435170590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
538 206 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 138 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 544 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 135 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 353 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 628 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 648 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 470 $ Poids 83 % |
| 6 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 150 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 842 $ Poids 80 % |
| 7 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 269 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 613 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 609 842 $ Poids 75 % |
| 9 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 527 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 25 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 757 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 692 243 $ Poids 69 % |
| 12 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 88 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 565 204 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.