861 Rue 42E · Laval
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 142,4 m² · constr. 1928 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754435237010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
65005754435237010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 282 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 575 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 408 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 653 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 247 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −32 748 $ | 509 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 708 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 433 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 553 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 594 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 567 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 868 $ Poids 71 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 630 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 231 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 245 708 $ Poids 68 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 651 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 981 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 538 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 690 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 661 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.