850 Rue 42E · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 91,9 m² · constr. 2015 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754435472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005754435472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
538 206 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 138 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 453 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 159 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 12 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 789 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 150 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 598 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 644 924 $ Poids 81 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 802 $ Poids 81 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 741 $ Poids 78 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 160 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 845 $ Poids 77 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 367 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 620 422 $ Poids 77 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 611 977 $ Poids 77 % |
| 12 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 288 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 433 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.