870 Rue 42E · Laval
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 127,7 m² · constr. 2015 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754435604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005754435604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 416 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 725 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 508 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 651 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 331 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 537 850 $ Poids 85 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 683 $ Poids 83 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 605 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 680 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 759 $ Poids 79 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 725 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 456 375 $ Poids 77 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 367 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 297 633 $ Poids 72 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 817 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 806 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 632 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 701 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.