4150 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 114,2 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754435649290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
65005754435649290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 374 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 370 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 245 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 827 $ Poids 92 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 448 143 $ Poids 88 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 082 $ Poids 83 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 76 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 169 $ Poids 80 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 371 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 681 $ Poids 78 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 220 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 310 $ Poids 74 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 243 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 541 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 526 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 468 139 $ Poids 68 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 538 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.