3850 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 74,1 m² · constr. 1993 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436048080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005754436048080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 400 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 627 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 649 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 537 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 444 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 689 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −25 995 $ | 542 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 655 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 729 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 598 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 464 659 $ Poids 66 % |
| 9 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 517 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 511 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 231 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 446 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.