895 Rue 40E · Laval
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 79,4 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
65005754436105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 424 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 670 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 358 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 375 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 324 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 756 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 306 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 268 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 232 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 601 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 361 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 692 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 534 913 $ Poids 64 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 336 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 292 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.