860 Rue 40E · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 84,3 m² · constr. 1992 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436150280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
65005754436150280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 308 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 545 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 219 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 392 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 446 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 136 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 715 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 569 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 231 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 366 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 045 $ Poids 72 % |
| 10 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 249 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 87 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 565 900 $ Poids 69 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 371 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 254 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.