4000 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436382850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
65005754436382850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 107 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 409 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 236 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 171 $ Poids 86 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 234 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 242 $ Poids 84 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 415 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 143 949 $ Poids 83 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 540 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 640 $ Poids 76 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 403 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 229 121 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 764 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 197 $ Poids 74 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 359 $ Poids 74 % |
| 12 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 661 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 603 506 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.