3891 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 63,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436429640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
65005754436429640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 407 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 401 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 317 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 640 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 309 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 408 269 $ Poids 57 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 625 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 340 996 $ Poids 56 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 452 670 $ Poids 56 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 649 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 479 032 $ Poids 49 % |
| 8 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 519 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 363 783 $ Poids 47 % |
| 10 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 522 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 967 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 696 $ Poids 44 % |
| 12 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 449 096 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.