4050 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 88,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436471530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
65005754436471530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 219 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 274 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 390 503 $ Poids 87 % |
| 5 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 372 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 231 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 647 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 524 772 $ Poids 76 % |
| 8 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 376 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 519 $ Poids 74 % |
| 10 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 95 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 696 772 $ Poids 73 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 792 $ Poids 71 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 787 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.