4130 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 112,7 m² · constr. 2007 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 406 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005754436550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 381 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −1 328 $ | 269 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 621 $ Poids 91 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 365 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 558 $ Poids 83 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 85 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 841 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 384 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 657 908 $ Poids 81 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 224 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 712 449 $ Poids 77 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 594 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 029 $ Poids 72 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 400 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 901 $ Poids 70 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.