3981 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 104,1 m² · constr. 2016 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436587470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005754436587470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 154 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 415 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 659 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 286 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 714 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 400 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +10 627 $ | 270 844 $ Poids 85 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 530 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 437 $ Poids 80 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 383 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +8 287 $ | 170 402 $ Poids 75 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 646 $ Poids 73 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 105 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 460 193 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.