4001 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 184,2 m² · constr. 2022 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 506 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436656430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
65005754436656430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 565 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 791 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 149 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 113 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 146 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 669 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 296 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 911 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 320 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −39 249 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 844 363 $ Poids 57 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 973 660 $ Poids 51 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 275 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +78 969 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 794 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 862 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 833 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 023 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 505 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 041 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 610 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.