4021 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 176 m² · constr. 2018 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 493 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
65005754436725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 161 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 554 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 760 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 155 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 654 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 114 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 739 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 284 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 875 306 $ Poids 64 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 285 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 777 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +66 978 $ | 935 934 $ Poids 59 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 841 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 983 579 $ Poids 58 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 997 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 830 037 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 494 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.