3980 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 133,9 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436799660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
65005754436799660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
538 206 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 271 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 572 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 445 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 559 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 281 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 556 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 614 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 574 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 685 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 171 $ Poids 78 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 447 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 486 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 706 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 368 $ Poids 68 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 951 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 711 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.