4101 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 101,9 m² · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436814180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
65005754436814180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 128 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 529 $ Poids 99 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 379 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 203 $ Poids 93 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 270 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 947 $ Poids 90 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 430 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 367 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 231 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 371 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 145 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 237 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 211 546 $ Poids 80 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 550 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 189 $ Poids 78 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 526 635 $ Poids 78 % |
| 10 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 413 $ Poids 75 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 324 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 341 897 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.