4030 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 99,3 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436957490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
65005754436957490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 164 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 740 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 385 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 305 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 347 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 143 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 267 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 083 $ Poids 85 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 481 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 596 $ Poids 84 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 689 $ Poids 82 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 514 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 141 $ Poids 77 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 711 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 796 $ Poids 76 % |
| 10 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 648 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 556 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 366 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 227 930 $ Poids 73 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 278 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 702 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.