4151 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 104 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754436991620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
65005754436991620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 114 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 350 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 261 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 341 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 233 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 428 299 $ Poids 83 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 339 637 $ Poids 79 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 567 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 224 137 $ Poids 79 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 146 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 209 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 210 830 $ Poids 75 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 373 525 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 177 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.