3650 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 183,9 m² · constr. 1925 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437168340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
65005754437168340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 666 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 21 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 677 $ Poids 78 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 76 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −40 935 $ | 573 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 149 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 424 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 836 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 725 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 926 098 $ Poids 55 % |
| 7 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 447 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 945 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 278 $ Poids 53 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 218 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 665 581 $ Poids 52 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 259 253 $ Poids 48 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 631 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 616 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.