3781 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 195,5 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 492 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437182850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
65005754437182850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 636 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 806 466 $ Poids 76 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 393 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 858 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 137 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 785 390 $ Poids 62 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 74 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 106 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +66 273 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 688 812 $ Poids 52 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 371 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 929 666 $ Poids 51 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 927 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 756 $ Poids 50 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 053 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 878 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 577 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 850 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −48 839 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 780 012 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.